45 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 4 926,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037669398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34030037669398000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
347 400 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin de la Station, Saint-Basile 2026-04-16 · 642 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 060 $ Poids 56 % |
| 2 | 560, Chemin de la Station Ouest, Saint-Basile 2025-07-15 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 117 $/m²) 118,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 34 % |
| 3 | 708, chemin de la Station, Saint-Basile 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 913 $ Poids 26 % |
| 4 | 518, Chemin De La Station, Saint-Basile 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 617 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rang Saint-François Ouest, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 981 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 737 436 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, Route Delage, Saint-Basile 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 269 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 571 037 $ Poids 15 % |
| 7 | 750, Chemin de la Station, Saint-Basile 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 779 $/m²) 165,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 14 % |
| 8 | 412, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 303 986 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 242 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 2051, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 5 % |
| 11 | 408, chemin Neuf, Portneuf 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 776 $/m²) 194,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 420 755 $ Poids 4 % |
| 12 | 207, rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 151 374 $ Ajust. marché +24 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 287 $ Poids 4 % |