57 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé

Valeur estimée

255 000 $

Autre · 788 $/m² · 323,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 638,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 255 000 $

P10 162 800 $P90 453 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

323,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 638,2 m²

Frontage

58,6 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

174 500 $

39 %

61 %

Terrain 68 100 $Bâtiment 106 400 $

Rôle antérieur 135 800 $ +28.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

037730611900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 100 $

Valeur bâtiment

106 400 $

Rôle antérieur

135 800 $

ID provincial

34030037730611900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

255 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 846

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Santé

P20

Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021178 100 $

2022183 400 $+3 %

2023195 700 $+7 %

2024235 300 $+20 %

2025247 400 $+5 %

2026255 000 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

91, rue Bishop, Portneuf

2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²)

277,5 m² · constr. 1945

Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +56 000 $

669 779 $

Poids 4 %

39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf

2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²)

325,1 m² · constr. 1972

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +18 000 $

508 798 $

Poids 0 %

06 — Suivi

57 Rang SAINT-FRANCOIS O · Cap-Santé

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