38 Rue CHALETS · Cap-Santé
Valeur estimée
404 800 $
Chalet · 3 640 $/m² · 111,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047203514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
34030047203514300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Aulnes, Cap-Santé 2026-02-26 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 025 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue des Chalets, Cap-Santé 2026-07-29 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 077 $/m²) 130 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, Route 138, Cap-Santé 2025-12-16 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 834 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue de l'Anse, Cap-Santé 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 347 400 $ (3 426 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 329 448 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-05-21 · 922 m · Vendu 93 310 $ (739 $/m²) 126,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −9 331 $ | 86 740 $ Poids 33 % |
| 6 | 645, Route 138, Cap-Santé 2024-08-02 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 265 $ Poids 21 % |
| 7 | 115, rue de L'Anse, Cap-Santé 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 236, rue de l'Anse, Cap-Santé 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (3 567 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 120 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 915 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 108 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 374 064 $ Poids 3 % |