Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
327 400 $
Terrain · terrain 3 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 $
Rôle antérieur 1 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047361649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
34030047361649000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 36 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, route 138, Cap-Santé 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 598 444 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 444 $ Poids 27 % |
| 2 | 463, route 138, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 510 717 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 157 $ Poids 26 % |
| 3 | 467, route 138, Cap-Santé 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 496 178 $ Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 469, route 138, Cap-Santé 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 514 522 $ Ajust. marché +42 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 009 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, Côte du Quai, Cap-Santé 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 811 500 $ Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 695 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +12 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 104 $ Poids 0 % |