Concession PINCOURT · Cap-Santé

Valeur estimée

192 700 $

Autre · 3 196 $/m² · 60,3 m² · constr. 1999 · terrain 54 118,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 700 $

P10 89 800 $P90 422 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

60,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

54 118,2 m²

Frontage

74,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

60 700 $

53 %

47 %

Terrain 32 200 $Bâtiment 28 500 $

Rôle antérieur 51 100 $ +18.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

047393734400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 200 $

Valeur bâtiment

28 500 $

Rôle antérieur

51 100 $

ID provincial

34030047393734400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

287 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

372 500 $

$/m² médian

3 274

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Cap-Santé

P12

Vaut plus que 12 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021105 400 $

2022106 000 $+1 %

2023101 100 $-5 %

2024125 800 $+24 %

2025129 500 $+3 %

2026141 800 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

488, route 138, Cap-Santé

2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 036 $/m²)

66,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +27 000 $

287 086 $

Poids 32 %

486, route 138, Cap-Santé

2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 271 $/m²)

70 m² · constr. 1960

Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +29 900 $

335 890 $

Poids 20 %

372, Route 138, Cap-Santé

2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²)

56,4 m² · constr. 1969

Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +16 000 $

183 549 $

Poids 12 %

06 — Suivi

Concession PINCOURT · Cap-Santé

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