Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
241 200 $
Autre · 10 533 $/m² · 22,9 m² · constr. 1960 · terrain 40 880,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 880,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 21 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047397867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
34030047397867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, route 138, Cap-Santé 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 598 444 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 444 $ Poids 11 % |
| 2 | 463, route 138, Cap-Santé 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 510 717 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 157 $ Poids 11 % |
| 3 | 467, route 138, Cap-Santé 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 496 178 $ Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 155 $ Poids 9 % |
| 4 | 469, route 138, Cap-Santé 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 514 522 $ Ajust. marché +42 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 009 $ Poids 9 % |
| 5 | 12-14, Vieux Chemin, Cap-Santé 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Côte du Quai, Cap-Santé 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 811 500 $ Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +12 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 104 $ Poids 0 % |