56 VIEUX CHEMIN · Cap-Santé
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 239,3 m² · constr. 1850 · terrain 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057190818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030057190818500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 166 $ Poids 35 % |
| 2 | 104, rue Gauthier, Cap-Santé 2024-08-30 · 251 m · Vendu 405 000 $ (1 807 $/m²) 224,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 746 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 111 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 628 395 $ Poids 27 % |
| 4 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 370 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 481 962 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 329 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +226 107 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 158 540 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 78 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +99 162 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 607 539 $ Poids 16 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +88 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 443 786 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 586 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 827 621 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 678 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +97 325 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 536 449 $ Poids 6 % |