Concession PINCOURT · Cap-Santé
Valeur estimée
250 500 $
Chalet · 6 558 $/m² · 38,2 m² · constr. 1990 · terrain 17 055,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 055,3 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 31 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057249574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
34030057249574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 19 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2025-07-31 · 928 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 34 % |
| 2 | 465, route 138, Cap-Santé 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 598 444 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 444 $ Poids 34 % |
| 3 | 463, route 138, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 717 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 157 $ Poids 33 % |
| 4 | 467, route 138, Cap-Santé 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 496 178 $ Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 469, route 138, Cap-Santé 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 514 522 $ Ajust. marché +42 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 009 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, Côte du Quai, Cap-Santé 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 811 500 $ Ajust. marché +75 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 835, rang Saint-Joseph, Cap-Santé 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 372, Route 138, Cap-Santé 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 837 $/m²) 56,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 152 202 $ Poids 1 % |