25 Rue GUILLOT · Cap-Santé
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 180,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 582,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067069238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
34030067069238600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 324 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 177 828 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 355 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 413 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 818 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 611 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 756 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 30 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 543 966 $ Poids 34 % |
| 6 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 009 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 420 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 582 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 025 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-09-16 · 544 m · Vendu 531 000 $ (2 581 $/m²) 205,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 555 673 $ Poids 24 % |