95 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067112456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
34030067112456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 647 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 340 358 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 238 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 338 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 161 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 329 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 983 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 869 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 350 348 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 220 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 738 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 183 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 369 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 011 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 721 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 446 $ Poids 26 % |