5 Rue MARCOTTE · Cap-Santé
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 310,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067114603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
34030067114603700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 486 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 945 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 400 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 520 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 498 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 645 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 408 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 377 526 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 546 755 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 494 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 450 359 $ Poids 28 % |