63 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 146,1 m² · constr. 2011 · terrain 890,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067115484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
34030067115484300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 577 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 495 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 075 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 952 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 547 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 960 $ Poids 42 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 601 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 533 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 284 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 450 488 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 489 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 751 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 500 655 $ Poids 27 % |
| 10 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 567 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, Route 138, Cap-Santé 2024-06-27 · 879 m · Vendu 289 900 $ (1 731 $/m²) 167,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 406 534 $ Poids 14 % |