75 Rue JEAN-GUY-JACQUES · Cap-Santé
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 125,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 306 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067125158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
34030067125158600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 350 $ Poids 73 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 688 $ Poids 56 % |
| 3 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 313 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 419 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 528 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 581 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 439 314 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 606 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 723 859 $ Poids 26 % |
| 11 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 394 272 $ Poids 24 % |
| 12 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 530 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 560 $ Poids 22 % |