104 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 162,4 m² · constr. 1912 · terrain 6 058 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067130097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
34030067130097700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 94 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 2 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 130 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 121 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 391 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 303 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 123 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 356 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 478 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 746 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 251 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 72 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 444 585 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 872 m · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 941 $ Poids 15 % |