62 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 136 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067131939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
34030067131939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 271 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 141 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 045 810 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 706 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 481 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 201 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 770 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 786 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 558 031 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 739 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, Vieux Chemin, Cap-Santé 2024-11-18 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 869 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 477, Route 138, Cap-Santé 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 012 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 828 $ Poids 25 % |
| 12 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 785 m · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 257 044 $ Poids 25 % |