2 Rue LE NORMAND · Cap-Santé
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067132024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
34030067132024000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 32 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 498 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 327 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 237 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 338 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 719 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 336 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 236 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 328 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 370 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue Jean-Guy-Jacques, Cap-Santé 2024-09-25 · 311 m · Vendu 331 000 $ (3 835 $/m²) 86,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 778 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 368 513 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 534 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 584 $ Poids 29 % |