74 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 843,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067132118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
34030067132118000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 732 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 373 298 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 277 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 351 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 513 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 363 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 170 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 819 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 008 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 069 $ Poids 41 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 868 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 494 $ Poids 34 % |