34 Rue RONDE · Cap-Santé
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 102 m² · constr. 1996 · terrain 1 109,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067133334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
34030067133334100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 67 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 748 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 382 044 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 810 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 341 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 359 590 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 534 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 878 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 467 966 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 978 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 479 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 418 415 $ Poids 35 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 314 $ Poids 35 % |