44 Rue GAUTHIER · Cap-Santé
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 017,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067141387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
34030067141387400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 348 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 335 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 82 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-17 · 285 m · Vendu 291 700 $ (3 147 $/m²) 92,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +24 087 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 343 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 568 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 343 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 693 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 160 $ Poids 51 % |
| 6 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 285 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 360 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 302, route 138, Cap-Santé 2024-11-27 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 338 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 334 678 $ Poids 36 % |