32 Rue ROY · Cap-Santé
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 162,5 m² · constr. 1800 · terrain 3 001,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067170495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
34030067170495000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 436 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 932 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 436 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 391 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 734 m · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 444 685 $ Poids 53 % |
| 5 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 652 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 111 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 440 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 943 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 384, route 138, Cap-Santé 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 300, route 138, Cap-Santé 2024-09-27 · 508 m · Vendu 220 000 $ (1 520 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 916 $ Poids 28 % |
| 12 | 384, Route 138, Cap-Santé 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 223 949 $ (1 458 $/m²) 153,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 686 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 251 728 $ Poids 23 % |