60 Rue LANGEVIN · Cap-Santé
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 159,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 860,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077017151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
34030077017151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 879 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 114 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 918 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 911 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 607 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 634 868 $ Poids 56 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 305 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 469 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 903 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-08-15 · 912 m · Vendu 414 900 $ (2 355 $/m²) 176,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 392 158 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 533 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 517 332 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, Vieux Chemin, Cap-Santé 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 747 $/m²) 167,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 364 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 488 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 386 141 $ Poids 22 % |