43 Rue LANGEVIN · Cap-Santé
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 75,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077017268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
34030077017268500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 809 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 481 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Gauthier, Cap-Santé 2026-02-13 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 441 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 279 161 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 277 946 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 456 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 410 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 715 $ Poids 26 % |
| 8 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 344 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 318 B, route 138, Cap-Santé 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 904 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 765 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue De Galais, Cap-Santé 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 688 $ Poids 14 % |