25 Rue LANGEVIN · Cap-Santé
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 1 251,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077018051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
34030077018051100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 193 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 348 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 532 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 373 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 415 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 342 064 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 111 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 402 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 445 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Des Pommetiers, Cap-Santé 2025-05-15 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Des Sureaux, Cap-Santé 2025-03-04 · 314 m · Vendu 497 500 $ (4 300 $/m²) 115,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 233 $ Poids 43 % |