8 Rang SAINT-JOSEPH · Cap-Santé
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 976,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077038076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
34030077038076100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Route 138, Cap-Santé 2026-04-02 · 368 m · Vendu 338 500 $ (3 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 361 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 371 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 389 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-07-15 · 330 m · Vendu 615 000 $ (5 936 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue des Sureaux, Cap-Santé 2025-05-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 310 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 414 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2025-06-23 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 443 $/m²) 111,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 286, Route 138, Cap-Santé 2025-10-02 · 928 m · Vendu 265 000 $ (2 456 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 266 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 269 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 419 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue Guillot, Cap-Santé 2025-09-15 · 582 m · Vendu 296 000 $ (3 318 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 353 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 727 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 605 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 353 211 $ Poids 46 % |