196 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
358 500 $
Autre · 790 $/m² · 453,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 903,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077058323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34030077058323600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-06-22 · 523 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 61 % |
| 2 | Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-03-19 · 513 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 299 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 536 m · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 55 % |
| 5 | , Cap-Santé 2025-12-01 · 569 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-10-07 · 546 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 49 % |
| 7 | , Cap-Santé 2025-09-19 · 509 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 293 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 401 m · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 321 m · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-04 · 332 m · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +12 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 104 $ Poids 39 % |