76 Rue PARC-GAGNE · Cap-Santé
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 442,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077075926600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
34030077075926600000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 586 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 446 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 89 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 655 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 303 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 796 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 645 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 468 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 949 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 276 657 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 965 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 653 $ Poids 37 % |