7 Rue GERARD-MORISSET · Cap-Santé
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 852,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 092,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,2 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 664 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077077885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
34030077077885600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 99 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 239 m · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 113 731 $ Poids 0 % |
| 2 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 510 m · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 284 532 $ Poids 0 % |