8 Rue POMMETIERS · Cap-Santé
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 146,1 m² · constr. 2014 · terrain 914,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077112511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
34030077112511000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12-16, Place de l'Église, Cap-Santé 2026-04-24 · 949 m · Vendu 195 000 $ (1 354 $/m²) 144 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue du Roy, Cap-Santé 2026-03-03 · 850 m · Vendu 955 000 $ (5 881 $/m²) 162,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 075 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 907 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 950 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 952 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 519 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 411 484 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 376 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, rue Gauthier, Cap-Santé 2025-09-30 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 952 $ Poids 37 % |
| 11 | 240, Route 138, Cap-Santé 2025-06-30 · 337 m · Vendu 436 000 $ (3 692 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 567 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue du Roy, Cap-Santé 2024-11-06 · 545 m · Vendu 401 000 $ (2 489 $/m²) 161,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 223 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 500 655 $ Poids 31 % |