50 Montée POINTE-AUX-SABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
258 900 $
Terrain · terrain 1 040,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 109 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087008411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
34030087008411400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 20 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-06-22 · 147 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 68 % |
| 2 | Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-03-19 · 114 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-01-23 · 43 m · Vendu 474 902 $ Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 504 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 58 % |
| 5 | , Cap-Santé 2025-12-01 · 223 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, route 138, Cap-Santé 2025-11-04 · 222 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-10-07 · 64 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Gérard-Morisset, Cap-Santé 2025-11-04 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 107 $/m²) 173,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 55 % |
| 9 | , Cap-Santé 2025-09-19 · 187 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, Route 138, Cap-Santé 2025-07-03 · 110 m · Vendu 101 400 $ Ajust. marché +5 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-06-16 · 229 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-04-16 · 233 m · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +12 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 503 $ Poids 41 % |