37 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087016998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
34030087016998300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 572 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 422 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 616 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 419 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 386 441 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 312 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 351 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 231 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 306 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 828 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 106 $ Poids 46 % |