17 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 170,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 102 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
34030087017145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 92 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 117 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 706 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 513 744 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 458 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 727 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 580 $ Poids 33 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 601 090 $ Poids 21 % |
| 9 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 525 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 438 720 $ Poids 21 % |
| 10 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 117 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 638 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 904 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 417 $ Poids 17 % |