21 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34030087017293600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 632 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 438 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 491 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 431 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 291 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 412 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 948 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 572 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 722 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 129 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 674 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 632 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 011 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 301 632 $ Poids 46 % |