14 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 88,9 m² · constr. 1998 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
34030087017647400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 320 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 357 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 229 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 181 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 287 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 258 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 326 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 263 $ Poids 49 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 394 727 $ Poids 49 % |