18 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 75,5 m² · constr. 1996 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
34030087017746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 238 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 480 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 312 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 763 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 324 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 359 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 784 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 454 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 421 $ Poids 27 % |
| 10 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 414 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 710 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 337 419 $ Poids 26 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 699 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 322 946 $ Poids 26 % |