22 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 547,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087017844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
34030087017844500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 247 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 502 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 304 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 761 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 339 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 772 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 175 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 374 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 188 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 278 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 471 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 181 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 559 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 281 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 313 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 405 $ Poids 39 % |