5 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 78,4 m² · constr. 2000 · terrain 803,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087018132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
34030087018132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 195 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 492 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 371 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 300 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 737 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 175 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 712 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 338 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 373 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 139 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 200 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 273 390 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 958 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 285 $ Poids 34 % |
| 11 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 205 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 428 306 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 862 $ Poids 29 % |