6 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 131,7 m² · constr. 2015 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087018613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
34030087018613300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 511 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 266 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 526 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 468 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 618 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 609 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 556 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 482 978 $ Poids 51 % |