41 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 781 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087026198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
34030087026198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 592 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 439 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 602 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 426 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 414 877 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Nelson, Cap-Santé 2025-09-15 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 752 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 891 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 585 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 477 $ Poids 49 % |
| 12 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 760 $ Poids 47 % |