34 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 73 m² · constr. 2005 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087027046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34030087027046600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 269 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 487 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 280 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 687 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 744 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 173 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 111 $ Poids 51 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 370 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 599 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 319 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 687 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 333 912 $ Poids 25 % |
| 9 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 676 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −28 979 $ | 319 480 $ Poids 25 % |
| 10 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 302 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 713 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 489 $ Poids 6 % |