30 Rue LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 1 038,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087027194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
34030087027194400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 212 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 542 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 517 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 280 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 281 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 191 $ Poids 40 % |
| 12 | 53, rue Nelson, Cap-Santé 2025-05-01 · 655 m · Vendu 310 000 $ (2 456 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 361 377 $ Poids 36 % |