81 Impasse LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 094,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087028700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
34030087028700900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 656 m · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 423 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 472 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 410 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 87 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 299 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-05-05 · 364 m · Vendu 339 176 $ (3 601 $/m²) 94,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 310 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −32 222 $ | 344 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 213 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, route 138, Cap-Santé 2025-08-12 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 985 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 297 $ Poids 48 % |