73 Impasse LECLERC · Cap-Santé
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 194,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087037146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
34030087037146400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 319 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 219 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 896 m · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 630 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 336 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 299 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 571 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 638 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 797 523 $ Poids 29 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 758 229 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 538 987 $ Poids 14 % |
| 11 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 307 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 174 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, Rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2024-05-13 · 715 m · Vendu 349 900 $ (2 184 $/m²) 160,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 481 770 $ Poids 12 % |