40 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087068479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
34030087068479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 61 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 316 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 438 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 432 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 374 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 445 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 555 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 874 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 213 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 394 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 567 $ Poids 55 % |