56 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 138,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087078959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
34030087078959300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 594 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 280 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 289 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 265 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 206 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 396 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 443 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 936 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 388 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 990 $ Poids 46 % |