38 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087079277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
34030087079277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 500 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 175 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 254 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 197 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 277 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 219 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 283 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 423 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 221 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 226 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 389 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 180 200 $ Poids 51 % |