53 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 156,2 m² · constr. 1948 · terrain 911,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087089084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
34030087089084700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 915 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 982 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 805 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 411 457 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 264 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 281 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 588 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 316 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 941 $ Poids 37 % |