45 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 88,8 m² · constr. 2013 · terrain 584 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
34030087144314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 21 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 578 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 424 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 655 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 87 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 863 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 561 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 708 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 688 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 575 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 287 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 723 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 132 $ Poids 49 % |