22 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34030087144418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 27 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 381 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 549 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 419 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 323 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 456 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 690 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 89 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 898 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 553 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 612 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 285 346 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 900 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 570 $ Poids 47 % |