14 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 84,2 m² · constr. 2014 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
34030087144654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 378 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 594 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 415 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 334 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 518 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 650 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 54 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 193 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 880 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 548 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 949 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 976 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 546 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 580 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 281 095 $ Poids 46 % |