10 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 76,2 m² · constr. 2012 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
34030087144772700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 43 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 631 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 617 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 392 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 872 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 516 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 69 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 357 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 493 305 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 419 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 969 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 557 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 156 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −18 524 $ | 351 183 $ Poids 32 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 150 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 336 545 $ Poids 31 % |